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项目规划27栋楼，计划分四期开发，具体为一期3#4#5#11#12#13#14#16#楼，其中3#楼为纯商业作为公司售楼部，4#5#楼为底商住宅楼，其余均为纯住宅楼，可售的均为25层建筑；二期共计7幢总146649㎡，住宅143987㎡、1355套，商业2660㎡，其中1#23层底商住宅、2#楼24层底商住宅、8#9#楼30层纯住宅、10#楼28层纯住宅、22#、23#楼30层纯住宅；三期共计8幢总104567㎡，住宅99336㎡、860套，商业5230㎡含幼儿园2157㎡社区用房1051㎡警务用户165㎡公厕84㎡、可售商业仅有1770㎡。其中6#7#楼为23层底商住宅、15#楼28层纯住宅、18#楼30层纯住宅、19#楼25层纯住宅、20#21#楼30层纯住宅、27#为3层配套性幼儿园；四期17#24#25#26#共计4幢30层纯住宅123700㎡1200套）。2020年一期已达到预售条件，可售住宅739套、商业32套、2924.36㎡。类型丰富，满足不同客户的需求；

1. 项目名称：西城阳光 项目地址：新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）西泉街1045号

2. 项目开发商是谁？新疆万泰房地产开发有限公司

3. 项目投资商是谁？新疆新华联（投资）集团有限责任公司

4. 万泰和新华联之间的关系？万泰房地产开发公司属于新疆新华联集团的全资子公司

5. 万泰是怎么样的公司？（总部地址，开发历史，社会责任等等）

   新疆万泰房地产开发公司是2006年7月成立的公司，注册资金6000万元，注册地址：乌鲁木齐市北京中路366号万泰大厦；在乌鲁木齐开发的房产项目主要有：2006年北京路“万泰大厦”高层商住楼，26层近3万平方米；长春路“长春苑”小区2万多平方米。2008年四平路“万泰·星辰一期”大型生态社区10.6万多平方米；桂林路“万泰·怡郡”小高层2万多平方米；鲤鱼山路“金色嘉园·碧水园”项目近5万平方米，均已顺利完工交付使用。2011年四平路“万泰·星辰二期”1万3千多平方米。2012年开发西山新区“万泰·阳光城”（近500亩）一期；2014年开发二期，2016年开发三期，今年将全部完成交付；同时四平路“万泰·星辰三期”3万平米高层住宅也于2014年底交付入住。水西沟“御泉花城”项目近500亩别墅项目自2015年启动以来目前已完成107套的开发工作。

   通过扎扎实实的不懈努力，万泰房产坚持“以人为本”的管理模式，资金实行收支两条线管理，逐步完善全面预算管理和企业内部招投标制度。力求把公司打造成为真正的信誉好、效益好、有强烈社会责任感的优秀企业。

6. 项目的施工单位是谁？几级资质？荣获奖历史？

乌鲁木齐华联建筑安装有限责任公司 资质：二级

1. 项目的建筑设计单位是谁？几级资质？荣获历史？

新疆维吾尔自治区建筑设计研究院 资质：甲级

1. 项目监理单位是谁？

新疆卓越建设工程管理有限公司 资质：壹级

1. 项目园林景观设计是谁？

新疆维吾尔自治区建筑设计研究院 资质：甲级

1. 项目的物业是谁？

   乌鲁木齐新华联物业服务有限公司成立于2005年7月,企业注册资金300 万，注册地址：乌鲁木齐市北京中路366号万泰大厦。是在乌鲁木齐市物业监督管理办公室合法备案的专业物业服务公司。

   目前公司物业服务项目为：万泰大厦，碧水园小区，万泰怡郡小区，万泰星辰小区，万泰阳光城小区。

   公司自成立以来,一直遵循“以诚取信、热情服务”的企业宗旨,发扬“高效、进取、拼搏、创新”的企业精神,树立了“以人为本-和谐共存、以客为尊-超越客户满意”的经营理念,为业主量身定制涉及安全、服务、会议、车场、保洁、设备维护等细致入微的管家体系，让业主时刻体验到安全、舒适、便捷、高效的环境氛围和工匠精神。

2. 项目的供热方式是什么？供热单位是谁？

   供暖方式：置顶热力机组集中供暖 热力公司：康德热力公司

1. 项目的用水来源？

   市政管道直供水

   13）项目的地势落差多少？具体数据

   项目从前到后地势落差为40米，项目最低点海拔1032.18，最高点海拔1072.63

• 项目基础概况篇

1. 项目产权多少年？根据土地出让性质：商住用地，乌鲁木齐招牌挂的出让年限为50年（住宅50年，商业40年）

2. 项目的土地年限起始？2014年-

3. 项目属于哪个行政管辖？户口落在那里？项目的行政管辖为：乌鲁木齐经济技术开发区西湖管委会火山南社区；如果落户口的话，实际入住后可以去社区警务室办理。

4. 和兵团有什么区别？兵地政策上有本质的区别，我们项目属于地方国家允许的地方性政策全部可以享受，比如：落户政策、社保政策、就业政策、孩子入学政策，政府政策性财政补贴等都是不一样的；兵团是军事化的管理，如果您现在不是兵团户口的话，您购买了兵团的房子，户口也许是迁不进去的，那么就是说有可能兵团的政策您无法享受，而地方政策因数您又因没有在规定范围，也失去资格，无法享受。

5. 项目的产品定位？项目规划为现代风格，户型面积78-150平米，为首次购房及改善性购房客户，所以整体产品定位中档为主部分高端。

6. 项目占地多少？建筑面积多少？项目总占地288亩，规划总建筑面积55万方（554631.60㎡）

7. 项目体量住宅多少？商业多少？项目规划住宅449551.45㎡）住宅总户数4226户；商业14426.04㎡

   8）项目一共开发多少栋楼？分为几期开发？项目预计销售几号楼，多少套房源？项目规划27栋楼，计划分四期开发，具体为一期3#4#5#11#12#13#14#16#楼，其中3#楼为纯商业作为公司售楼部，4#5#楼为底商住宅楼，其余均为纯住宅楼，可售的均为25层建筑；二期共计7幢总146649㎡，住宅143987㎡、1355套，商业2660㎡，其中1#23层底商住宅、2#楼24层底商住宅、8#9#楼30层纯住宅、10#楼28层纯住宅、22#、23#楼30层纯住宅；三期共计8幢总104567㎡，住宅99336㎡、860套，商业5230㎡含幼儿园2157㎡社区用房1051㎡警务用户165㎡公厕84㎡、可售商业仅有1770㎡。其中6#7#楼为23层底商住宅、15#楼28层纯住宅、18#楼30层纯住宅、19#楼25层纯住宅、20#21#楼30层纯住宅、27#为3层配套性幼儿园；四期17#24#25#26#共计4幢30层纯住宅123700㎡1200套）。2020年一期已达到预售条件，可售住宅739套、商业32套、2924.36㎡。类型丰富，满足不同客户的需求；

8. 项目有没有装修房？交付的标准是什么？我们安设计标准公共部位装修交付，房间内为毛坯房交付，具体签订《商品房预售合同》中都有明确的标准。

9. 项目交工入住时间是？会不会延期交房？项目计划在2022年11月1日竣工交付使用，这是合理工期，只要不遇到不可抗力因素及政府政策性因素我们公司会准时交付的

10. 项目楼高多少？分别几梯几户？楼栋具体朝向？今年我们销售的一期住宅都是25层，两梯四户与两梯三户的户型，均为南北朝向。

11. 项目户型面积分别多少？遍布哪些楼栋？户型及面积比较全面，现在预售的一期户型从78平米二室二厅一卫到149平米的四室二厅双卫都有；详细分布为：4#楼为92平米标准二室二厅一卫，107平米经济三室二厅一卫，118平米阔绰三室二厅一卫，78平米精致二室二厅一卫；5#楼为123平米奢华三室二厅双卫处105平米经济三室二厅一卫；

12. 每栋楼的间距多少？最大楼间距？日照时间是否达到国家标准？楼间距我们都是按照国家采光规范设计，满足大寒日照2小时以上，完全符合标准，最大的楼间距超过99米。

13. 项目容积率，公摊率，绿化率分别是多少？容积率2.5，绿化率40%，公摊率根据每栋楼的情况不同公摊率也不一样，基本上为24%-30%，公摊率大的户型应该更豪华一些。（公摊率4#28%、5#27%、11#24.3%、12#13#27.5%、14#26%、16#30%）

14. 项目商铺的基本概况？分为几层？是否餐饮？商铺面积相对单套面积不大，基本为一层，部分独立两层的二层为内铺，严格意义上讲只有独立两层商业的部分才能做餐饮，住宅楼下的底商是不允许做餐饮的。

15. 一楼是否是变异户型，有没有带花园？顶楼带不带复式楼？一楼不存在户型的变异，现在规划中不允许一楼送花园了，因为花园属于公共绿地；一期没有复式楼，后期可能有也不会太多，这些都是根据政府规划的标准执行的。

16. 房子有没有阳台或者飘窗？房子的层高多少？我们的房子客厅和主卧室基本都是飘窗设计，这从我们的户型模型上可以看出来，层高现在都是不低于2.8米。

17. 小区是否人车分流？车位的面积大小？我们项目因受地块、地形的因素及我们尊重自然的设计理念，尽量将车流对人流的影响降到最小，居住区只能实现概念上的人车分流，完全分流生活起来也不方便呀，所以不是完全的分流，不过车行与人行还是分开的。车位的问题不用担心，我们小区超1：1的车位配比，完全符合现代生活方式的停车需要。

18. 小区分为几个大门，几个车行入口？具体位置在哪？小区设计有三个大门主入口、次入口和消防专用出入口，不过受地域政策限制正常会开放主入口，次入口会根据情况和政府规定决定是否开放。

19. 有没有地下停车场？车位配比多少？是否电梯直达地下停车位？我们小区在二期的地下设有人防地下立体停车场，地下车位2784个，地上1535年，车位配比超过1：1，地下停车场部分楼栋可以电梯直达。

20. 车位售价确定没有？什么时候开始销售？车位因为二期开发建设过程中才建设，所以现在还没有出政策，目前人防车位从政府层面也是不允许销售的，将来可能也是租赁的形式；具体政策待二期工程时再定，如果您有意向可以做个登记，到时间我通知您。

21. 租车位多少钱？后期有没有地下出租车位的？车位因为二期开发建设过程中才建设，所以现在还没有出政策，目前人防车位从政府层面也是不允许销售的，将来可能也是租赁的形式；具体政策待二期工程时再定，如果您有意向可以做个登记，到时间我通知您。

22. 项目的物业公司是哪家？物业费多少？项目的物业公司是我们新华联集团控股的乌鲁木齐新华联物业服务有限公司。物业费用是根据服务的质量来定的，不过高层现在一般都在1.6-2.0元/㎡·月之间。

23. 物业是否终身物业？还是挂靠物业，还是开发商自己的物业？物业服务企业是为业主服务的，一般根据国家规定在房屋预售及入住的前几年，是我们开发商招标聘请的临时物业，入住率达到一定比例后就会成立业主委员会，后期是否继续聘用或更换物业公司是有业主委员会决定的。现在的物业公司不是挂靠的，新华联物业服务了好几个项目呢，且近两年还得到业主的不少好评呢，物业大厅有不少锦旗。现在物业企业与开发商都不是一家，各自是独立的法人单位。

24. 项目入住以后交什么费用？我们是商品房，政策规定的费用是您该交的，比如：物业费、采暖费、水、电、气等，现在房地产市场非常规范、不会多收您不该收的费用滴。

25. 项目的房产证什么时候办理？房产证的办理按国家规定是房屋竣工交付使用90天内房产开发企业将竣工备案、验收合格的资料交城乡档案馆、然后向不动产局报送初始登记资料，报送成功后通知客户自己办理。但是我们新疆目前基本是开发商免费为业主代办，这样一动产局的工作量对接人就会轻松一些，可乌鲁木齐全市都在一个地方办理，量大就要排队，可能时间要长些，一般要办好也要入住1年后吧。

• 项目销售篇

1. 项目定金多少钱？现在怎么买？有没有什么活动？我们现在没有具体定价呢，在认筹，认筹阶段您只需交1000元，可以选一套你您满意的房子、因为是认筹可能您定下来时你满意的房子已经被前面的人购买，你可以再选一套备选房源。等我们出来价格、开盘时通知您来转定、签约，如果转定时您没有选上自己合适的房子，这1000元认筹金我们将全额退还给您（不计利息），如果您选购了我们的房子这1000元认筹金可直接抵10000元优惠，也就是这1000元转入房款，总房款再减9000元的优惠；另外从您交认筹金之日起至开盘之日每天有100元的优惠，如果是20天开盘，那么以所有优惠完了您还可以享受总房款再减2000元，晚交一天就少100元的优惠哟；我们还有一个更好的政策，就是您今天交了1000元认筹金，如果开盘时您不想买了，您有朋友或熟人要买，您可以找个人把这1000元转给您的朋友或熟人，他们可以享受您能享受的所在优惠，而我们公司给你5000元的奖励。开盘时这些认筹政策就没有了，来晚的人要想享受这些优惠就只能从您这里转手得到。

2. 项目什么时候开盘?开盘价多少钱？预计15-30天开盘吧，你知道我们公司有实力，把前期各项工作准备充分了才开盘，开盘的体格嘛应该与周边差不多，不过在这周边我们的项目位置是最好的，工程进度我们也是最快的，按常理应该价格也是要稍高一点一点滴。

3. 现在买的话是什么政策？认筹能买上性价比高的房子吗？现在就是认筹，认筹阶段应该是入手的最佳时机，就象原始股一样，房源充足、价格也相对较低，所有房产商都是你开高走，价格从低到高开一次盘上涨些价格，一般每次涨价幅度在200左右。

4. 项目有没有样板间展示？什么时候出来？是否和房子一致？我们公司比较低调，一般不做样板间，就是做也要房子主体完成，这样在实际楼里面装修上几套才与实际相符，现在做个样板间您看房也不安全、样板间的成品保护难度也大，如果在外面做一个，您也担心与实际不符哟。不过现在都是按图施工的，我们的楼已经这么高了，您站在外面就可以看到实物了。

5. 项目现在的面积是否和合同的面积一致？我们现在的面积都是专业测绘公司测绘过的，与合同是一致的。这些测绘公司都是政府审核在不动产局办了准入资格的。

6. 项目的购房方式有哪些？认筹完成开盘时，正式符合同根据您的情况给您规划付款的方式，现在我们这里可以一次性、银行按揭、公积金方式等政府政策允许范围内的都可以。

7. 现在交钱能否签合同？什么时候可以签合同？现在我们是在认筹，等开盘了才可以签订《预售商品房买卖合同》，因为现在都是网上签约。预计15-30天的时间，我们通知您来签合同，这期间您就可以准备您的首付款及购房资料了。

8. 项目的维修基金和契税分别多少？这两项都是政府政策性收费，维修基金高层带电梯的目前是162元/㎡;契税国家统一标准为总房款的3%，目前首套普通住宅减半暂按1.5%收取，首套住房90平方以下按1%收取，

9. 项目是否可以销售少数民族？我们是商品房只要是中华人民共和国公民具有完全民事行为能力的公民都可以购买。

10. 公积金贷款的流程？公积金贷款按照现行公积金政策，每个区域的公积金要求不太一样，乌鲁木齐的公积金现在主要是直银行贷款公积金贴息的方式，您首先要在自己所交纳公积金的公积金中心落实自己的贷款金额及年限。公积金中心会根据你的工龄、年龄、交纳公积金的年限及金额来核定您具体能贷款多少钱、贷款多少年、在贷款的前提下您公积金里的钱可以转出来多少用作首付。

11. 银行贷款的流程？银行贷款的流程比较简单，我们会根据您的实际情况来为您提出合理化的建议，比如在哪个银行办、需要准备哪些资料、怎么去办。基本上各银行要要求的基础资料都是一样的，您准备好资料我会带您去银行进行面签工作，面签通过的话你的贷就基体可以判断有没有问题了，当然银行征信报告有交期只有三个月，所以在办理按揭过程中尽量配合银行快速办完，越拖可能还会出现问题。如果面签通过没有任合问题的话，签过合同后就可以等待放贷了。

12. 项目目前合作的银行有哪些？利息多少？目前合作的银行有建行、中行、农行、乌鲁木齐银行、兴业银行等九家银行。各银行采用的基准利率都是一样的，中国人民银行统一的基准利率4.25，只不过在办理贷款的过程中银行会根据您的征信情况及家庭收入与负债比来进行微调，这要在具体办理时才能确定。各银行在审核过程中会有些小的差别，比如农行对农业户口的客户政策会相对宽松等。

• 项目建筑工程设计篇

1. 项目的物业和社区用房分别在哪？项目规划的物业用房在我们的18#楼下650平方，社区用房在我们的6#和7#楼之间的纯商业两层，1051平方，另外我们配有警务用房165平方、公厕用房84平方。

2. 项目有多少地下室？地下室的形成主要是基础的合理利用，基本上每栋楼下都有小部分地下室，因为地下室是没有产权的，所以将来是出租的方式给业主使用。

3. 项目的供热方式？怎么收费的？我们是这周边唯一采用集中供暖的房企，西城阳光采用单元置顶式、新型燃气集中供暖设备。采暖费执行政府统一标准22元/㎡·采暖期。

4. 项目的住宅和商业水费电费气费多少？水、电的供应方式都是市政国网供应，乌鲁木齐的费、电费标准也是无们小区的收费标准。民用水 、商业用水 ；民用电 ，商业用电 。

5. 项目的楼栋抗震几级？是什么结构？

   本地域地震烈度为8度二级，高层建筑生命红线工程按8度设防；高层建筑现在都是框剪结构。

这是西城阳光所在的区位示意图，方向是上北下南左西右东。我们项目位于经开区西泉街1045号，项目东面是我们公司开发的万泰阳光城大型居住区、西湖管委会、重点学校（目前暂定名西湖中学九年制义务教育）、市政游园及三甲医院用地，西侧是已建成的住宅小区，南侧是兵团高科技产业园项目中的丝路文化城（规划建设中：建成后含军垦博物馆、丝路文化主题公园、商业街区等），北面为赤岩岭地质公园-是经开区打造的第三大绿色休闲运动圣地，计划投资26亿元用7年时间打造的纯居住区内的地质文化、休闲运动绿色长廊，前三年已经完成了地质改造今年开始进行植绿工作，将来会有各种健身及休闲设施。也是国家环境保护“树上山，绿进城”大政策下的重点项目。项目四周有白鸟湖、红岩水库、幸福1、2号水库、我们项目可为“山环水抱、藏风纳气”靠山观景的康居宝地。交通：从这个区位图上我们可以看出西城阳光东行2公里接入西山高架、克西路西延，20分钟内可达友好商圈、华凌商圈、大小西门、国贸等全城主要商业圈，东行1公里石火山隧道、融合南路接入新医路、苏州路，15分钟内可达乌鲁木齐站、长途汽车站、商铁新区、奥特莱斯及医学院、美居、北京路、铁路局商业圈；距地窝堡国际机场、火车南站20分钟；如果出城5分钟内可进入乌奎连接线、西绕城高速，可谓行可远归可至。绿色出行的话目前小区门口即可乘坐2007路公交车，沿途经陶瓷厂、104团、骑马路口与104公交总站交汇可换乘通往全城各方向的车，交通十分便利。小区门前的西泉街即将扩宽为双向6车道，东面与西山高架相连，西面与西绕城高速相连，届时BRT7号线、45路等多条公交都将延至本区域，交通出行将越来越便捷。项目距离大型一站式农副产品批发市场（九鼎农产品市场）5分钟。社区医院近在咫尺，西山医院、乌鲁木齐国际医院、武警医院也在15分钟内可达。项目临街商业内有餐饮、购物、邮政、银行、物流、汽车服务及养生保健、美容美发等生活配套成熟。教育方面小区专属幼儿园及“北京红缨”国际双语幼儿园、吉德堡幼儿园；重点学校（暂定名西湖中学九年制义务教育）、57小（十二师高级中学院内、59中、在建的八一中学分校、136中（农大附中）等，让您的孩子畅享全系品质教育！本项目最值得关注的优点是空气质量，我们片区周边没有工业污染，加上三面山环水抱，空气特别清新，我们项目又在山的阳面，坡地景观，形成冬暖夏凉的自然生态社区。沙盘讲解：现在一起来看看我们西城阳光的总体规划（转向沙盘介绍）。通过这个沙盘模型，我们可以感受到西城阳光是伴山而居的高层生活区，也是经开区西湖片区的生态康养大盘。项目总占地288亩，规划总建筑面积55万方，可售面积46万方（含商业1万方，住宅45万方）住宅总户数4226户。小区设计27幢楼（含一所幼儿园、一幢纯商业、20幢纯住宅及6幢底商住宅楼）22-30层的建筑组成。小区容积率2.5，绿化率40%，户型面积79-150㎡，二室二厅、三室二厅单卫、三室二厅双卫、四室二厅双卫等户型齐全。车位4319个。项目计划分四期开发一期已达到预售条件，2020年可售住宅739套、商业32套。类型丰富，满足不同客户的需求；项目外立面设计为现代风格，在规划理念上突出“天人合一”的原则，尊重原始地貌和标高，注重处理好自然环境、建筑与人的关系，力求营造一个绿色、生态、生活配套设施齐全、布局合理、方便业主生活、环境优美、出行便捷、文明高雅的新型康居社区。将自然这个话题充分考虑在社区的规划设计中，认真研究了“人-建筑-健康-自然”这四个元素（本体）之间的关系，充分利用原有的自然地貌、环境，再营造一些人工环境，两者相结合，使整体建筑空间更丰富。从整个沙盘可以看出我们西城阳光呈现东西长、南北略窄的不规则矩形分布，东西长约624米，东侧南北最宽处约412米、西侧南北最窄处约253米，我们依据地块形状，结合“以人为本”的理念，从业主的需求出发，整体规划结构体现“三心（多个次节点）、三轴、三片区”的布局模式。三心：位于小区主入口处和内部中心处的景观带，通过中心景观与节点串联成整个小区的景观中心、通过主次节点的转景、移景、使景观在空间上达到移步异景的效果；三轴：贯穿整个小区南北的主要景观轴与东西两个横向贯穿居住区的次景观轴，整体美学与居住的完美结合；三片区：以南北主景观轴线和次景观轴线在平面上将小区分为住宅区和中心景观区及临街休闲商业区。小区绿化率40%，采用核与轴、点线面相结合的手法形成中心绿地及宅间绿化系统。植物种植以落叶乔木为基调、点缀长绿乔木，中心景观大面积草坪为主、丛植灌木为背景衬托乔木，形成丰富的景观效果及宜人的视觉效果。主入口由西泉街进入，酒店式入户大堂的门头充分体现了整个社区的高尚大气，人行入口拾级而上，高低错落的坡地景观立时展现，人车分流的规划理念充分保证住户的安全出行，住宅和商业景观绿化区域由此分开，共享和谐居住生态氛围。

西城阳光东行2公里接入西山高架、克西路西延，20分钟内可达友好商圈、华凌商圈、大小西门、国贸等全城主要商业圈，东行1公里石火山隧道、融合南路接入新医路、苏州路，15分钟内可达乌鲁木齐站、长途汽车站、商铁新区、奥特莱斯及医学院、美居、北京路、铁路局商业圈；距地窝堡国际机场、火车南站20分钟；如果出城5分钟内可进入乌奎连接线、西绕城高速，可谓行可远归可至。绿色出行的话目前小区门口即可乘坐2007路公交车，沿途经陶瓷厂、104团、骑马路口与104公交总站交汇可换乘通往全城各方向的车，交通十分便利。小区门前的西泉街即将扩宽为双向6车道，东面与西山高架相连，西面与西绕城高速相连，届时BRT7号线、45路等多条公交都将延至本区域，交通出行将越来越便捷。

我们的物业公司为新华联集团自己旗下的新华联物业。乌鲁木齐新华联物业服务有限公司成立于2005年7月,企业注册资金300万。 目前公司物业服务项目为：万泰大厦，碧水园小区，万泰怡郡小区，万泰星辰小区，万泰阳光

销售的一期住宅都是25层，两梯四户与两梯三户的户型，均为南北朝向。

我们小区在二期的地下设有人防地下立体停车场，地下车位2784个，地上1535年，车位配比超过1：1，地下停车场部分楼栋可以电梯直达。